Земельный участок

with Комментариев нет

Земельный участок под строительство дома

Земельный участок под строительство дома  может быть приобретен на основании договора купли-продажи, обмена, дарения или иной сделки с гражданами, имеющие в собственности земельный участок или может   предоставляться гражданам в собственность или аренду , если это государственная или муниципальная собственность.

Земельный участок муниципальной собственности

земельный участокИнформацию о свободных земельных участках для строительства дома можно узнать из объявлений, размещенных на сайте Министерства имущественных отношений, можно самим получить в органах местного самоуправления сельских поселений. Также информацию о продаже и аренде земельных участков можно узнать на официальном сайте  РФ для размещения информации о размещении торгов  http://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=2.                                                  Размер новых земельных  участков должен соответствовать предельным размерам земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, – не менее 300 кв.м. Каждый образованный земельный  участок должен иметь собственную пешеходную доступность и транспортный подъезд.  Предоставление   муниципальных  земельных участков для  строительства дома   осуществляться на основании заявления в Администрацию  муниципального района (например Администрация Омского муниципального района -г. Омск, ул. Лермонтова, д. 171а, каб. 106) , в котором должно быть указано примерное местоположение, площадь и размеры участка, а также вид разрешенного использования. К заявлению прилагаются:   копия паспорта заявителя;  копия ИНН заявителя;   выкопировка из генерального плана сельского (городского) поселения или иного документа территориального планирования, на которой указывается местоположение испрашиваемого земельного участка за подписью  уполномоченного  лица и заверенная соответствующей печатью органа местного самоуправления поселения;   иные документы, подтверждающие возможность использования земельного участка в целях индивидуального жилищного строительства.                                                                                                                                                                                                                                        До подачи  заявления желательно выяснить:  нет ли на  интересующем Вас земельном участке каких-либо обременений. Для этого также необходимо подать заявление и приложить к нему выкопировку плана земельного участка( Территориальный отдел № 1 Управления Роснедвижимости по Омской области (ул. Красногвардейская, 42 или пл. Дзержинского, 1 А ).  После подачи заявления, орган местного самоуправления  опубликовывает  информационное сообщение в средствах массовой информации о наличии земельного участка для предоставления его в целях индивидуального   жилищного  строительства. Если по истечении месяца со дня публикации такого сообщения, больше не поступит заявлений на приобретение данного земельного  участка, то органом местного самоуправления принимается решение о предоставлении земельного участка Вам. Если же будут еще претенденты на земельный участок, то будет объявлен аукцион. Предметом аукциона является, в зависимости от заявленного Вами права, либо право собственности, либо арендные права на земельный участок под ИЖС. Номинальная стоимость земельного участка определяется согласно данным земельного кадастра. она может быть как выше так и значительно ниже рыночной.  Протокол о результатах аукциона, выданный Вам на руки, является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка под жилищное строительство или заключения касательно данного участка договора аренды и последующей государственной регистрации полученных прав на землю. В большинстве случаев после проведения аукциона с его победителем заключается трёхлетний договор аренды. На протяжении этого срока лицо, получившее в пользование земельный участок, обязано застроить его в соответствии с целевым назначением. В случае выполнения данного условия, участок окончательно передаётся в частную собственность.                                                                                                                                            Прежде всего, фактическое использование Вашего земельного участка (эксплуатация жилого дома, строительство пристройки) должно соответствовать его разрешенному использованию. У категории  «Земли населённых пунктов» — два вида разрешенного использования: 1. — Для индивидуального жилищного строительства;    2. — Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).   Внутри данной категории земли, перевод из одного вида разрешенного использования в другой без изменения категории ни с кем не надо согласовывать, -это Ваше право. Вполне достаточно написать заявку в кадастровую палату об изменении вида разрешенного использования и всё.

Приобретение участка у собственника

свидетельство на землюПри приобретении земельного участка под строительство дома у собственника, тщательно проверьте все имеющиеся документы на землю.

  • 1. Должно быть свидетельство о праве собственности на землю -Свидетельство о государственной регистрации права в котором указаны :     дата его выдачи;   документы основания (т.е. на основании чего хозяин стал собственником этого участка );  субъект (субъекты) права: (собственник, или могут быть несколько собственников);    вид права: (собственность, аренда или т.д);    объект права: это описание самого земельного участка (его категория, вид разрешенного использования, его площадь в квадратных метрах, адрес местонахождения);    кадастровый номер: (номер земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учёт);   существующие ограничения (обременения) права.
  •  2. кадастровый план (паспорт) земельного участка.
  • 3. договор, или иной документ, по которому нынешний хозяин стал собственником земельного участка.  После того, как все детали договора купли-продажи земельного участка под строительство дома согласованы и  договор подписан,  необходима  Государственная  регистрация перехода права собственности на земельный участок под строительство дома по договору купли-продажи. Для этого необходимо: заявление о регистрации; квитанция об оплате регистрации;  документы, удостоверяющие личность ;  договор продажи земельного участка; кадастровый план участка.                                                                                                           Как построить дом на земельном участке, если  имущественные права на него владельцем до сих пор не оформлены (т.е. земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования и пр.):  если земельный участок куплен до 31.01.1998 г., то возникшее право удостоверяет:  свидетельство о праве на земельные доли;  выписка из решений органов местного самоуправления; государственные акты: на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;  свидетельство о праве собственности на землю;  договор об отчуждении участка, решение суда, свидетельство о праве на наследство.  Все перечисленные документы юридически действительны  и менять их на новые нет необходимости. Перерегистрировать права на землю нужно лишь при совершении сделки с ней.                                                                                                                                                                                                 Если же участок приобретен после 31.01.1998 года, то надо сначала пройти процедуру государственной регистрации. В случае отсутствия  документов,  оформить право собственности на земельный участок можно  воспользовавшись таким основанием, как возникновения прав на землю как приобретательная давность. Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — «гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество».

Кадастровый учет земельного участка

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, то сначала необходимо обратиться с заявлением в департамент имущественных отношений Администрации города  или Администрацию муниципального района с заявлением  о выдаче  схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. После чего необходимо за свой счет выполнить кадастровые работы по формированию земельного участка. Для этого следует обратиться в землеустроительную организацию для заключения договора подряда по межеванию. Местоположение границ земельного участка и его площадь должны быть определены с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. После изготовления землеустроительной организацией межевого плана необходимо обратиться в Территориальный отдел № 1 Управления Роснедвижимости по Омской области (ул. Красногвардейская, 42 или пл. Дзержинского, 1 А) с соответствующим заявлением для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.   После постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, осуществляемый в срок не более чем двадцать рабочих дней, выдают его кадастровый паспорт. ГУЗР в течение двух недель принимает решение о предоставлении Вам земельного участка.  После заключения договора купли-продажи земельного участка Вам следует обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Омской области (ул. Орджоникидзе, 56) для регистрации права собственности на данный земельный участок.                                                                                                                   Прежде, чем ехать осматривать земельный участок под строительство дома, постарайтесь как можно больше получить о нем  информации от продавца, из интернета, различных карт: соответствие документов на землю и строения, грунты, наличие дорог, коммуникаций, перспективы развития данного района, наличие       ж\дорог, высоковольтных ЛЭП, скотомогильников и т.д.- все это сбережет и Ваше время и Продавца, а также меньше будет неприятных неожиданностей в дальнейшем.                                                                                                                                                                                              До начала строительства дома на Вашем земельном участке обязательно оформляется разрешение на строительство.                                                                                                                                                                               Это интересно.  Советую почитать статью о строительстве города-солнца.

Яндекс.Метрика