стоимость строительства

Стоимость строительства дома

 Чтобы максимально разумно повлиять на стоимость строительства дома и выбрать проект дома, необходимо знать: дом должен быть достаточно простой планировки. При этом планировка  частного дома должна быть компактной, функциональной, современной и максимально удобной;  соотношение между полезной и общей площадью должно быть минимальным;    планировка должна допускать возможность увеличения площади дома в будущем;  стоимость строительства дома с квадратной планировкой будет ниже, так как при равной общей площади дома, площадь стен квадратного дома, будет меньше, чем у прямоугольного дома;  Чтобы стоимость строительства дома была меньше, конструктивное решение должно быть максимально простым, рациональным и без архитектурных излишеств- арок, эркеров и т.д.: фундамент бетонный ленточный, крыша двускатная, стены могут быть из различных материалов, но лучше применить газо,-пено,керамзитоблоки,- чтобы в будущем иметь возможность надстройки мансарды; Экономичнее строить одноэтажный дом-можно обойтись без грузоподъемных механизмов  и лесов,  малым количеством подсобных работников;   Применяемые материалы не должны обязательно быть самыми дешевыми-иногда лучше купить дорогой материал,-зато не иметь проблем в будущем;  При необходимости, предусмотреть возможность трансформирования дома, поэтапного ведения отделочных , по мере поступления денег.    При выполнении этих условий стоимость строительства Вашего дома будет ниже и будет обеспечен лучший комфорт.    Для примера, рассмотрим проект  дома для молодой семьи ( состав 3 человека) с максимально экономичным строительством и возможностью в будущем увеличения количества комнат.

фасад разрез домаРазмеры дома в плане 6х9 (м).  В доме 3 жилые комнаты, кухня, совмещенный сан.узел. Общая площадь  дома составляет 54 м2, полезная площадь, в которую входят все жилые комнаты, кухня, сан.узел, прихожая -составляет 52м2 или 96,3% от общей площади.     Такое минимальное соотношение достигнуто за счет :

 — совмещения тамбура и  прихожей: совмещенный санузел план правможет не очень удобно, но предусмотрено еще строительство бани на участке;  Кладовые, погреба-будут предусмотрены в хоз.постройках.                                                                                                 По конструктивному решению принимаем:

  • ширина дома 6м-оптимально для монтажа плит ПК или потолочного бруса- отсутствует необходимость строительства внутренней капитальной стены и поперечного фундамента;
  • Планировка студия позволяет сэкономить на устройстве перегородки и двери кухни;
  •   Стены дома из газобетонных блоков Вармит ГБ 4-600; перегородки тамбура и санузла из Вармит ГБ 1-600 и листов ГКЛ;
  • фундаменты монолитные бетонные ленточные по периметру дома, толщиной 350мм, глубиной -2,4 м;   (смотри расчет фундамента дома),
  • крыша двухскатная холодная чердачная с покрытием из Ондулина, чердачное утепление базалитовой мин.плитой по деревянным балкам с покрытием ОСБ.

Ведомость основных строительных материалов

Составляем ведомость основных строительных материалов для расчета стоимости строительства дома.

  • 1) бетон на фундамент: 27 м3 х 2950 руб=79 650 руб
  •  2)арматура на фундамент и армирование стен: 0,3 тн х 19800 руб=5940 руб
  •   3) щебень на подготовку фундамента и пола: 12 тн х 900 руб=10800 руб
  •   4. гидроизоляция обмазочная битумная: 172 кг х 18,69=3233,37 руб
  • 5.стены наружные Вармит ГБ 4-600:27,54 м3 х 3571,55=98360,49 руб; перегородки Вармит ГБ1-600:3,3 м3 х 3571,55=11839,69 руб; Клей: 2900 руб
  • 6.Кирпичный цоколь и бетонная отмостка- 25000 руб
  • 7.Облицовка фасада: виниловый сайдинг   с утеплением и обрешеткой-66300 руб
  •  8. Деревянные перекрытия и кровля: брус-9,5 м3 х 6500 руб=61750 руб,  ОСБ-37 л х 580 руб=  21460 руб, утеплитель 10 м3 х 1900 руб=19000 руб,  ондулин: 39 листов х 400 руб=15600 руб
  • 9.окна пластиковые с установкой -33500 руб
  • 10. ГКЛ на облицовку стен и устройство перегородок, потолка:  161 м2 х 121 руб=19481 руб, клей-548 руб, шпатлевка-1854 кг,грунтовка-пропитка-3300 руб
  •  11. Бетонная подготовка-32400 руб, ламинат,плитка-17226 руб
  • 12.Водопровод и канализация-19800 руб
  • 13.Отопление – котел настенный двухконтурный; трубы пластиковые для горячего водоснабжения и отопления, радиаторы алюминиевые- 65500р;
  •  14.Электроснабжение-15000 руб.
  • 15. Неучтенные материалы:10%-63300 руб    Итого затраты на материалы: 693630 руб.

   Календарный график строительства

график календарный

Для строительства дома понадобится 63 рабочих дня, если будут работать 2 человека. Если работы выполнять не самостоятельно, а с помощью 2-х наемных работников, то их зарплата на строительство дома составит ориентировочно-126000 руб. Но простое конструктивное решение строительства данного дома, позволяет значительное количество работ выполнять самостоятельно(70-80%).                                                                            Итого: Стоимость строительства дома  будет составлять: 693630+126000=819630 руб.

Примечание: При желании можно увеличить жилую площадь за счет расширения здания  ( пристройки) или за счет устройства жилой мансарды, разместив лестницу на мансарду на месте санузла. Расчет стоимости дома можно выполнять и более детально.

планировка новая фасад новый