с чего начать строительство дома

with Комментариев нет

С чего начать строительство дома-10 шагов к строительству

Начать строительство дома надо прежде всего, с решения для себя: а) зачем   Вы хотите жить в своем доме, б) любите ли Вы делать все самостоятельно и  готовы быть слесарем,  дворником, электриком и т.д.,  или у Вас есть средства, чтобы нанять того, кто будет это делать постоянно?                                                                                                                                                                                  На дворе -21 век, век высоких технологий и, конечно же, Вы хотите построить комфортный, умный дом-поэтому нужна соответствующая подготовка. И так решаем с чего начать строительство дома:

  • Шаг 1. С чего начать строительство дома? С решения: в доме Вы будете жить сезонно или постоянно?   От этого решения зависят конструкции дома, его утепление, инженерные системы-разница в цене при строительстве дома в десятки раз.
  • Шаг 2. С чего начать строительство  дома?  С решения: это будет покупка готового дома, дома под снос или строительство своего.   Если готовый дом, — то хорошо то, что в него можно зайти и  сразу жить, при этом  Вы не теряете время ни  на проектирование дома, ни на его строительство.  Но при этом, практически  невозможно найти дом, который бы полностью соответствовал Вашим запросам, да и редко есть возможность на 100% быть уверенным в  качестве  применявшихся при  строительстве материалов и соблюдении технологий.  Готовый дом почти всегда стоит дороже, опять же  требования к комфорту растут все быстрее и быстрее.   Покупка дома под снос   может быть решением проблемы, при наличии цены ниже рыночной,  в хорошем районе,  с  действующими коммуникациями.
  • Шаг 3. С чего начать строительство дома? С выбора земельного участка для строительства дома: к участку обязательно нужен нормальный подъезд: для круглогодичной возможности подвозки материала, чтобы смогла подъехать скорая помощь, пожарная машина. Для подготовки устройства фундаментов необходимо знать несущую способность грунтов и уровень грунтовых вод, При высоком уровне грунтовых вод устройство подвала очень проблематично и потребует дополнительных затрат на дренаж  и усиленную гидроизоляцию подвала. Проходящие над землей (даже рядом с участком) и под землей коммуникации имеют охранную зону и определенные ограничения при строительстве. Автомобильные магистрали, железные дороги, аэропорты-источники шума, отдаление от них должно быть не менее 4 км. Высоковольтные ЛЭП  ближе 200м, антенны военные и гражданские- источники электромагнитных излучений, при строительстве дома обязательно устройство громоотводов. Болота, сельскохозяйственные  фермы,  свалки и пр…- источники малоприятных запахов.   Всю информацию надо собирать заранее, лучше до осмотра участка — чтобы не терять время, нервы и деньги на бессмысленный просмотр.
  • Шаг 4. С чего начать строительство дома -с решения какой построить дом.  Какой построить дом, из каких материалов, какой площади -решать только Вам, ведь никакой человек, даже специалист, не сможет угадать Ваших привычек, желаний, вкуса. Для выбора планировок частного  дома, сначала определяем набор желаемых помещений и их площади. В доме нужны: прихожая(или тамбур)-от 2,5м2, кухня-от 8м2, гостиная-от 15 м2, сан. узел-от 5м2, спальни-от 9м2 каждая, котельная-от 3м2. Итого: 2,5+8+15+5+9+3=42,5 или 6х7( м)-если это будет одноэтажный дом, при расчете этого набора комнат при 2-х этажном доме необходимо добавить площадь на лестницу — от 4,5 до 6 м2 на этаж, делим на 2- площадь этажа от 5 х 5 м.  Это минимальный набор комнат,  обычно еще нужны: детские, кабинеты, гостевые спальни и туалеты, а кому-то и спортзалы, зимние сады, студии звукозаписи и тп.  Определив площадь дома, умножаем ее на 20- 25 тыс.руб  и получаем (грубо) ориентировочный бюджет дома. Если все по деньгам складывается-хорошо, идем дальше.  Нет-начинаем заново считать площади, корректируя и площадь и количество помещений.                                          Затем определяемся с основными материалами. Условно, самые бюджетные-это каркасные дома  с утеплением из мин плиты и дома  из газобетона   (пенобетон, арболит,  керамзитоблоки, шлакоблоки), далее по стоимости строительства дома идут монолитные бетонные дома с ребристыми  плитами перекрытий, кирпичные дома с разными способами утепления,  дома из дерева. Но это тоже условно- в каждом регионе свои цены на материалы и не стоит забывать об индивидуальных возможностях хозяина-все это необходимо учитывать при расчетах стоимости дома. Определяем  внешний вид дома-огромное поле для фантазий: в помощь Вам каталоги готовых проектов, фото, понравившиеся увиденные дома, собственные фантазии. При этом помним, что каждое усложнение фасада в виде арок, эркеров, башенок, ведет к удорожанию. Пытаемся все это как-то изобразить: можно на бумаге(миллиметровке), можно в программе Paint, которая есть в каждом компьютере, можно и на других бесплатных и платных программах-все зависит от возможностей. Получив приблизительную планировку, привязываем Ваш дом к сторонам света, к окружающему ландшафту (соседи, сараи, лес и тд), коммуникациям,- еще раз мысленно проходим по дому ( лучше, если это будет в 3D), расставляем мебель (чтобы потом не получилось,что диван мешает открыть дверь), поправляем и все, считаем, что к проектированию Вы готовы.
  • Шаг 5. С чего начать строительство  дома- с проектирование дома.Проект  дома можно выполнить самим, купить или скачать готовый, заказать у специалистов. Вопрос проектирования решается не только в зависимости от Ваших денежных возможностей, но и от возможностей  и желания знать или изучить нормы проектирования, основную технологию строительства, несущие способности грунтов, хотя бы упрощенные прочностные расчеты, нормы по утеплению, освещению, требования к помещениям различного типа. Проект дома должен содержать:  планы этажей, фасады, типовые узлы и разрезы по всем конструктивам,  расчеты фундамента и теплоизоляции стен и  перекрытий, планы инженерных коммуникаций,  чертежи лестниц, вентканалов и дымоходов.
  • Шаг 6.С чего начать строительство  дома- с расчета стоимости строительства дома. Чтобы  рассчитать  стоимость строительства дома, необходимо представлять весь процесс строительства в деталях.  Для расчета стоимости  устройства кирпичных стен, например, считаем  объем стены (длина х ширину х высоту), затем по объему стены считаем количество необходимого материала: кирпич, раствор, арматура в соответствии с   нормами расхода материала по справочнику или по объему с коэффициентом 3-5%,  затем умножаем на цену и получаем стоимость материала стен. Итого материал…   Данная работа обрабатывается инструментами такими-то (запас 2-3 штуки ) по цене  такой-то. Итого инструменты…В работе необходима помощь одного каменщика — работа по цене за  куб.метр кладки умножаем на объем, итого зарплата… Доставка на машине  по цене Х  на У ходок-разгрузка руками, только материал, например, плита-  нужен манипулятор по цене Х .  Итого механизмы…. Итого стоимость устройства кирпичной стены…  Итак все виды работ строительства дома.
  • Шаг 7.С чего начать строительство  дома- с планирования хода строительства.   Проект сделан, в зависимости от бюджета решаем, кто исполнитель работ по строительству дома: а)сами с помощью друзей и родственников, б)наемные бригады с прорабом, в)отдельные специалисты или строительная организация. Но в любом случае, Хозяин, он же Заказчик, должен учитывать и контролировать все работы, на всех этапах, даже себя. Особо контролируются, так называемые скрытые работы — земляные, арматурные, бетонные, гидроизоляция, скрытая прокладка коммуникаций и пр.  Разбиваем все строительство дома на этапы, обозначаем объемы работ по каждому этапу:   наружные коммуникации, выход на уровень пола первого этажа, второй этаж, крыша, фасад, окна и двери, внутренние коммуникации,  отделка. Оцениваем отдельно бюджет каждого этапа, планируем закупки на этапе. Подсчитав стоимость всего строительства дома и разбив это на этапы, можно будет определиться  со сроками строительства, сопоставив это с Вашими возможностями.  Лучше и нагляднее будет, если все эти Ваши расчеты Вы оформите в виде графика с разбивкой по времени.
  • Шаг 8.С чего начать строительство  дома- с контроля и учета строительства дома. При строительстве дома с самого начала надо  понимать — кто, что, когда, как, по какой технологии, с какими качеством, за какие деньги будет выполнять работу по строительству дома и какую ответственность за что нести.  Составление договора обязательно в любом случаи, если только Вы не строите дом своими руками  с безвозмездной помощью родственников или друзей. Наличие договора  найма позволит сохранить  и Вам и исполнителям  и деньги, и нервы и физическое здоровье.
  • Шаг 9. С чего начать строительство  дома- с исполнителей работ: 1. Можно  доверить строительство Вашего дома строительной компании. При этом бюджет строительства будет выше, как минимум, на 30%, а Вы не сможете сами определять начало и конец каждого этапа строительства. Хотя при этом способе существует хоть какая-то гарантия качества и возможность устранения недостатков после окончания строительства.  2.Можно нанять бригаду с прорабом для «строительства под ключ»-дешевле, можно задавать сроки строительства по своему усмотрению и возможностям, но сложнее контролировать, а еще сложнее гарантировать, что это именно тот, знающий и честный прораб, который воплотит Вашу мечту в жизнь.  3.Можно самому организовывать процесс строительства своего дома именно так, как считаете нужным. Сами нанимаете (после проверки или по рекомендации) необходимых  исполнителей работ на определенные работы или этапы работ, которые  Вам недоступны по навыкам или по времени.
  • Шаг 10.С чего начать строительство  дома- с закупки стройматериала на строительство дома. Если есть возможность  приобрести заранее материалы на дом,-очень хорошо, но  закупать заранее нужно только то, что есть возможность купить дешевле, чем в сезон,  или это может быть в сезон дефицитом,  и конечно, при условии, что есть место для складирования. При этом : почти все основные стройматериалы (блоки, кирпич, ЖБИ, лес, утеплители, кровельные) зимой на 10-15% дешевле, а вот сантехника и электрика  практически не меняет цену в зависимости от сезона, только нюансы общей экономики страны.  При складировании и хранении стеновых блоков- они должны быть укрыты сверху от дождя и снега, но  при этом обдуваться. Лесоматериалы хранятся в штабелях не выше 2-х метров на прокладках, при этом также защищены от осадков и продуваться.   Краски, лаки, готовые шпатлевки, цемент, сухие смеси-хранятся в помещениях с определенной температурой и влажностью в соответствии со сроками годности.
Яндекс.Метрика