Разрешение на строительство

with Комментариев нет

Разрешение на строительство дома

разрешение на строительствоПосле регистрации права собственности на земельный участок, вы приступаете к следующему этапу: строительству дома.  С чего начать строить дом?  Для начала вам надо получить разрешение на строительство дома. Приобретать или нет проект  дома-это решение каждый человек принимает сам. Хотя все понимают, что строить, даже самостоятельно,  дом без проекта невозможно, тем более, если вы будете нанимать бригаду строителей или строительную фирму. Но тем не менее, Градостроительный  кодекс РФ гласит:   «Статья 49.  п.2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства)«. Следовательно, делать или нет проект на дом-это ваше личное дело.                                                                                                                                                                         Для получения разрешения на строительство дома в Омске(или любого другого населенного пункта) необходимо обратиться с заявлением в Департамент строительства администрации г.Омска или Администрацию муниципального района (пример:  администрация Омского района по адресу: ул. Лермонтова, 171А, кабинет 508 -прием по средам и четвергам в первой половине дня, телефон +7 (3812) 36-72-56).        В соответствии с Градостроительным кодексом РФ: «Статья 51. Разрешение на строительство.  

  • 1. Разрешение на строительство  представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.  
  • 4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка…  
  •  9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в……… орган местного самоуправления……  Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство дома необходимы следующие документы:  1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка;   3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.                                                                                 
  •  9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно.
  • 9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  • 10Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме.
  • 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство ……. орган местного самоуправления …. в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство» обязаны выдать разрешение на строительство или мотивированный отказ.
  • 17. Выдача разрешения на строительство  не требуется в случае:  1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;  2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);  3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;  4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;             4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
  •  19………Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.                                                                                                                  Я намеренно привела выдержки из Градостроительного кодекса РФ: бывают различные нюансы при выдаче разрешений на строительство и не лишним бывает знать правила-никто не вправе изменить ГК!  И так.
  • 1. правоустанавливающие документы на земельный участок считаем, что вы сделали: кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи.    градостроительный план
  • 2.Градостроительный план участка-его можно получить в администрации сельского поселения или администрации муниципального района. И снова ГК:    «п. 17 статьи 46 :  если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 — 16 настоящей статьи, не требуется.  Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.»
  •  планировочная схема 3. Планировочная схема. Планировочная схема ЗУ изготавливается самостоятельно! На схеме должны быть нанесены габаритные размеры дома и отступы от красных линий и границ участка, в примечании необходимо указать материал стен дома, высоту до конька, этажность. Схема подписывается только владельцем участка, согласования не требуются.   ГК: » ч. 4 ст. 48 : виды работ по подготовке проектной документации, которые  оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.                               Желаю удачи! Если возникли вопросы или нужна помощь обращайтесь на эл. почту  E_A_Bar@mail.ru.                                                                                                                                 
Яндекс.Метрика